Temecula Valley Opportunités CA vente à découvert peut être votre meilleure offre

Les ventes à découvert sont de devenir un segment important du marché sud de la Californie de l'immobilier. De nombreux courtiers immobiliers, laissez les acheteurs seuls, ne comprennent pas les ventes à découvert ou ont tendance à les éviter. Le premier grand défi dans la poursuite d'une vente à découvert est de trouver un agent prêt à mettre le travail po La plupart ne veulent pas montrer ces derniers pour quelques raisons. Les ventes les trois grands sont courts sont beaucoup plus de travail, les acheteurs n'ont pas de patience, et la situation dans son ensemble est souvent stressant.

Laissez-moi vous expliquer ces trois défis dans l'ordre. Tout d'abord, les ventes à découvert sont plus difficiles parce que, dans le lieu d'une négociation bipartite avec juste un acheteur et le vendeur, vous avez une transaction de quatre partis avec l'acheteur, le vendeur, et deux négociateurs. Et dans cette situation, le vendeur et deux banques n'agissent pas de la façon dont un homeseller traditionnelle agirait. La personne qui vend la maison est sens dessus dessous financièrement et veut juste les prêts de leur dos. Ils ne se soucient toujours obtenir le meilleur prix qui est un avantage pour vous. Mais le propriétaire peut aussi travailler un peu contre la vente, parfois en ne montrant pas la maison dans les meilleures conditions, voire pas du tout.

Pendant ce temps, les négociateurs ne sont pas les propriétaires, adhérer à certaines politiques internes et peut être presque impossible à atteindre et à négocier avec. Ils utilisent souvent des stratégies de pouvoir de type jeu dans leurs efforts pour maximiser l'argent le plus absolu. En fait, les premiers prêts et deuxième se battre entre eux parce que ce que l'on obtient l'institution financière et l'autre pas. Et entrer en contact avec ces personnes ont besoin de paquets documents remplis par le vendeur et l'offre d'un acheteur potentiel avant que l'horloge peut commencer. Donc, à un certain moment il a un accord entre les deux rives, un vendeur et un acheteur. Au moment où vous obtenez tout cela réglé, une période de 2-3 semaines peuvent facilement passer. De plus, avec la quantité importante des ventes à découvert des inondations dans de nombreuses banques sont en sous-pour gérer la charge de travail.

Une fois que vous avez plus de cet obstacle, la seconde majeure, c'est l'impatience l'acheteur et le manque de compréhension. Le type le plus difficile de l'acheteur pour une vente à découvert est le plus souvent un acheteur temps excité en premier à moins qu'ils ont un niveau de bonne communication avec leur agent immobilier. Parce que lorsque l'agent a tout pour les banques, les banques prennent des 10-14 jours ouvrables de même le regarder et passer le colis complet à une banque plus proche ou un négociateur.

Demander à un acheteur de maison pompée à attendre ce hors est rude. Cela est doublement vrai dans Temecula et du marché de l'immobilier Murrieta parce qu'il ya une grande quantité de propriétés à regarder. De plus, les acheteurs ont aujourd'hui les gens autour d'eux dans leur oreille chuchoter qu'ils devraient obtenir un meilleur temps de réponse ou plus de service quand ils achètent. L'acheteur est la patience est la préoccupation primordiale et doit être travaillé sur le long avant que les propriétés bancaires des ventes à découvert sont visités. Si les acheteurs ont la patience et un bon agent, ils ont juste peut obtenir un rabais énorme!

Voici une situation récente. Le mois dernier, j'ai fait la promotion d'une maison dans Menifee pour la banque vente à découvert à un acheteur de la mine où ils pourraient obtenir une maison de plus de 75k hors des propriétés comparables sur le marché. Mais ils d'avoir à attendre un peu pour approbation de la banque, peut-être aussi longtemps que 2-3 semaines. La maison était un grand ajustement pour l'acheteur et le mouvement était dans un état. Leur réaction a été dans ce marché, ils exigeraient une réponse au plus tard 24-48 heures.

J'ai pris un risque avec mon contact l'acheteur et le dit cette occasion n'est pas pour vous parce que les banques ne sont pas à distance se soucient de vous. Ils sont 8-5 employé et n'ont pas de sentiments concernant la propriété et si vous voulez pas manquer un grand investissement, c'est votre choix. Mais je suis prêt à mettre dans le temps et d'effort si vous pouvez avoir de la patience. Et si nous y parvenons, vous vous déplacerez avec une participation importante et je vais gagner votre entreprise et des références pour la prochaine fois. Après un peu plus détaillée, ils ont mis dans un contrat d'offre à bas prix, a reçu l'approbation de la Banque, et se terminera à la fin de ce mois-ci. Canaux de communication clairs, l'honnêteté, et la patience sont tout ce que vous avez besoin!

Le dernier obstacle est le stress. Certains de ce qui a déjà été discuté lorsqu'il s'agit de la patience. Cependant, le stress de ce que la banque va faire, ce que les gens sont en vous conseillant de faire, et comment tirer le processus est peut vous conduire écrous. Pour l'agent immobilier, qui traite avec le courtier d'autres et les banques n'est pas un beaucoup de plaisir. Pour l'acheteur, ne pas prendre votre frustration sur votre agent est un élément clé. Une grande partie de la tension potentielle est réduite par une bonne compréhension de la situation et une mise à jour périodique deux fois par semaine. Si l'acheteur entend dire que les banques n'ont pas bougé, ils ne devraient pas aller balistiques.

Avec tout ce que dit, pourquoi dois-je recommander examing ventes à découvert? Parce que les annonces de vente à découvert de banques peuvent offrir une occasion énorme pour obtenir une grande maison à une nouvelle remise. Ces maisons sont généralement en grande forme que la banque forclose ou totalement possédé des maisons et souvent, ils sont activement pris en charge. En outre, ils peuvent être grandes pour la négociation des prix pour de nombreuses raisons.

A cette époque, les banques sont remplis à craquer avec des propriétés de forclusion et de la dernière situation qu'ils veulent pour faire face à une autre, surtout quand il ya un acheteur solide dans le mélange. Pourquoi une banque voulez gagner une autre lorsque la chance de vendre un tout plus frais s'additionnent ou le marché se retourne encore vers le bas? Leur perte est votre gain et le but de votre courtier est de vous amener, le client immobilier, la plus grande possible pour la situation d'aujourd'hui et de demain....