3 des 9 meilleures raisons que la bulle immobilière éclate

Si vous êtes propriétaire immobilier ou envisagez d'acheter l'immobilier alors il vaut mieux faire attention, parce que ce pourrait être le message le plus important que vous recevez cette année en ce qui concerne l'immobilier et votre avenir financier.

Les cinq dernières années ont connu une croissance explosive dans le marché de l'immobilier et, par conséquent beaucoup de gens croient que l'immobilier est l'investissement le plus sûr vous pouvez faire. Eh bien, ce n'est plus vrai. Augmentation rapide des prix de l'immobilier ont provoqué sur le marché immobilier à des niveaux de prix jamais vus auparavant dans l'histoire lorsqu'ils sont ajustés pour l'inflation! Le nombre croissant de personnes concernées au sujet de la bulle immobilière signifie qu'il ya moins d'options disponibles aux acheteurs immobiliers. Moins d'acheteurs dit que les prix sont à la baisse.

Le 4 mai 2006, Federal Reserve Board gouverneur Susan Blies a déclaré que «Le logement a vraiment sorte de visière". Cette évolution s'inscrit dans la foulée de la nouvelle président de la Fed, Ben Bernanke, disant qu'il était préoccupé que le «assouplissement» du marché immobilier nuirait à l'économie. Et l'ancien président de la Fed Alan Greenspan décrit précédemment sur le marché immobilier en tant que mousse. Tous ces experts de haut niveau financiers accord pour dire que il ya déjà un ralentissement viable sur le marché, si bien qu'il est nécessaire de connaître les raisons de ce changement.

3 des 9 principales raisons que la bulle immobilière va éclater, notamment:

1. Les taux d'intérêt sont en hausse - les saisies sont en hausse de 72%!

2. Accédants à la propriété sont hors de prix pour le marché - le marché immobilier est une pyramide et la base s'effrite

3. La psychologie du marché a changé de sorte que maintenant les gens ont peur de la bulle éclate - la manie sur un bien immobilier est terminée!

La première raison qui la bulle immobilière est d'éclatement est la hausse des taux d'intérêt. Sous Alan Greenspan, les taux d'intérêt étaient à des niveaux historiquement bas de Juin 2003 à Juin 2004. Ces faibles taux d'intérêt a permis aux gens d'acheter des maisons qui étaient plus chers, puis ce qu'ils pourraient normalement se permettre, mais au même coût mensuel, essentiellement à créer «argent gratuit». Cependant, le temps de faibles taux d'intérêt a pris fin comme les taux d'intérêt ont augmenté et vont continuer à augmenter encore. Les taux d'intérêt doit s'élever à lutter contre l'inflation, due en partie à l'essence et des coûts élevés des denrées alimentaires. Taux d'intérêt plus élevés permettant d'acquérir une maison plus chère, entraînant ainsi la valeur des maisons existantes vers le bas.

Taux d'intérêt plus élevés sont également affecter les personnes qui ont acheté des hypothèques ajustables (ARM). Hypothèques ajustables ont des taux d'intérêt très bas et de faibles versements mensuels pour les deux à trois premières années, mais après, le faible taux d'intérêt disparaît et le paiement hypothécaire mensuel saute de façon spectaculaire. À la suite de réglage révision des taux hypothécaires, les saisies immobilières pour le 1er trimestre 2006 sont en hausse de 72% sur le 1er trimestre de 2005.

La situation de forclusion ne fera que s'aggraver tant que les taux d'intérêt continuent d'augmenter et les paiements hypothécaires plus réglables sont ajustés à un taux d'intérêt plus élevé et le paiement hypothécaire plus élevé. Moody'sa déclaré que 25% de tous les prêts hypothécaires en cours sont à venir pour les réinitialisations des taux d'intérêt en 2006 et 2007. Cela est de 2 billions de dollars de la dette hypothécaire des États-Unis! Lorsque l'augmentation des paiements, il sera tout à fait un succès à la poche. Une étude réalisée par l'un des assureurs plus importants du pays a conclu que le titre de 1,4 million de ménages seront confrontés à un saut de paiement de 50% ou plus d'une fois la période de paiement de lancement est terminée.

La deuxième raison pour laquelle la bulle immobilière éclate, c'est que les acheteurs de nouvelles ne sont plus en mesure d'acheter des maisons en raison des prix élevés et des taux d'intérêt plus élevés. Le marché immobilier est essentiellement un système de vente pyramidale et aussi longtemps que le nombre d'acheteurs est de plus en plus tout va bien. Comme les maisons sont achetées par des accédants à la propriété au bas de la pyramide, la nouvelle monnaie pour cette maison 100,000.00 $ va tout le chemin jusqu'à la pyramide à l'acheteur et le vendeur d'une maison $ 1,000,000.00 que les gens vendent une maison et acheter une maison plus chère . Cette arme à double tranchant des prix élevés de l'immobilier et des taux d'intérêt plus élevés a fixé le prix de nombreux nouveaux acheteurs sur le marché, et maintenant nous commençons à ressentir les effets sur le marché de l'immobilier en général. Les ventes sont ralentit et les stocks de maisons disponibles à la vente sont en hausse rapide. Le dernier rapport sur le marché du logement a montré des ventes de maisons neuves ont baissé de 10,5% pour Février 2006. C'est la plus grande baisse d'un mois en neuf ans.

La troisième raison pour laquelle la bulle immobilière éclate, c'est que la psychologie du marché de l'immobilier a changé. Pour les cinq dernières années, le marché de l'immobilier a augmenté de façon spectaculaire et si vous avez acheté l'immobilier vous plus que l'argent a probablement été. Ce retour positif pour les investisseurs tant alimenté le marché plus élevé que plus de gens ont vu cela et a également décidé d'investir dans l'immobilier avant de «raté».

La psychologie d'un marché de bulle, si nous parlons de la bourse ou le marché immobilier est connu comme «la mentalité de troupeau», où tout le monde suit le troupeau. Cette mentalité de troupeau est au cœur de toute bulle et il est arrivé à de nombreuses reprises dans le passé, y compris lors de la bulle du marché boursier américain de la fin des années 1990, la bulle immobilière japonaise réel des années 1980, et même aussi loin que la bulle de chemin de fer des États-Unis des années 1870. La mentalité de troupeau avait complètement repris le marché de l'immobilier jusqu'à une date récente.

La bulle ne cesse d'augmenter aussi longtemps que il ya un "fou plus" d'acheter à un prix plus élevé. Comme il ya de moins en moins "plus fous" disponibles ou disposés à acheter des maisons, la manie disparaît. Lorsque l'hystérie passe, l'inventaire excessif qui a été construit au cours de la période d'essor provoque des prix à chuter. Cela est vrai pour tous les trois des bulles historiques mentionnés ci-dessus et beaucoup d'autres exemples historiques. Aussi importe de noter, c'est que lorsque tous les trois de ces bulles éclatent historiques aux États-Unis a été jeté dans la récession.

Avec le changement de mentalité concernant le marché immobilier, les investisseurs et les spéculateurs sont à avoir peur qu'ils seront laissés Real Estate Holding qui perdent de l'argent. En conséquence, non seulement sont-ils à acheter des biens moins réelle, mais ils sont en même temps la vente de leurs immeubles de placement ainsi. Ce produit un très grand nombre de maisons disponibles à la vente sur le marché en même temps que le dossier de nouvelles inondations construction de maisons sur le marché. Ces deux forces augmentation de l'offre, l'offre croissante de logements existants à vendre couplés avec l'offre croissante de maisons neuves à vendre ne fera qu'exacerber le problème et de conduire toutes les valeurs immobilières vers le bas.

Une enquête récente a montré que 7 sur 10 pensent que la bulle immobilière va éclater avant Avril 2007. Ce changement dans la psychologie du marché à partir de »doit posséder des biens immobiliers à tout prix» à une préoccupation saine que l'immobilier est trop cher est à l'origine de la fin du boom du marché immobilier.

La réplique de la bulle éclate sera énorme et il aura une incidence sur l'économie mondiale énormément. L'investisseur milliardaire George Soros a dit que en 2007 les États-Unis seront en récession et je suis d'accord avec lui. Je pense que nous serons en période de récession parce que, comme les éclats de véritables bulle immobilière, les emplois seront perdus, les Américains ne seront plus en mesure d'encaisser l'argent de leurs maisons, et toute l'économie va ralentir de façon spectaculaire conduisant ainsi à la récession.

En conclusion, les trois raisons de la bulle immobilière est d'éclatement sont les taux d'intérêt plus élevés; les primo-accédants sont hors de prix pour le marché, et la psychologie sur le marché de l'immobilier est en mutation. Le eBook a récemment publié «Comment prospérer dans le marché de l'immobilier en mutation. Protégez-vous de la bulle maintenant!" discute de ces éléments plus en détail.